Поиск по сайту
Информеры


Вопросы и ответы

Уважаемые жители!

Важные объявления и новости в связи с пандемией коронавируса COVID-19:

Права, обязанности, ответственность

  • Какие последствия предусмотрены за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?
  • Какие последствия наступают в случае использования жилого помещения не по назначению?
  • Возможно ли изъятие жилого помещения вследствие нарушения законодательства?
  • Какие меры предусмотрены за вандальные действия?
  • Какая предусмотрена ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
  • Какие права и обязанности предусмотрены Жилищным кодексом РФ для нанимателя жилого помещения по договору социального найма?

  • Какие последствия предусмотрены за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?
    Жилищный кодекс РФ (ст. 29) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными являются работы, проведенные при отсутствии предусмотренных ст. 26 ЖК РФ оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
    И собственники, и наниматели самовольно переустроенных (перепланированных) жилых помещений обязаны привести их в первоначальное состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом местного самоуправления (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
    Суд может сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
    Если же такое решение не принято, а собственник, наниматель не привели жилье в первоначальное состояние, суд по иску органа местного самоуправления выносит решение:
    в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных денег (за вычетом расходов по продаже);
    в отношении нанимателя по договору социального найма - о расторжении этого договора.
    В этих случаях обязанность привести жилье в первоначальное состояние возлагается соответственно на нового собственника или наймодателя.



    Какие последствия наступают в случае использования жилого помещения не по назначению?
    Требование об использовании жилого помещения по назначению содержится и в жилищном, и в гражданском законодательстве.
    Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилье по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Нарушение такой обязанности влечет расторжение договора (ст. 83) и выселение без предоставления другого жилого помещения.
    Статья 678 ГК РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма использовать его только для проживания. В случае использования жилья не по назначению наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ).
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Использование собственником жилья не по назначению может повлечь продажу жилья с публичных торгов (по решению суда) с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).


    Возможно ли изъятие жилого помещения вследствие нарушения законодательства?
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
    Следует отметить, что требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. 209 ГК РФ, определившей содержание права собственности. Согласно названной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 1 ЖК (ч. 2) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
    В качестве пользователя жилым помещением собственник этого помещения обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
    Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, может последовать (с соблюдением установленных условий и порядка) продажа этого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
    Статья 29 ЖК РФ предусматривает принудительное изъятие у собственника жилья в случае его самовольного переустройства и перепланировки - продажу на основании судебного решения с публичных торгов. Данное положение сформулировано с привлечением ст. 293 ГК РФ.


    Какие меры предусмотрены за вандальные действия?
    Данное преступление против общественной безопасности предусмотрено ст. 214 УК РФ. Согласно данной статье вандализм есть осквернение зданий или иных сооружений, порча имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах. Наказывается штрафом, либо обязательными работами, либо арестом.

    Какая предусмотрена ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
    Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма несет ответственность, предусмотренную законодательством. Основание ответственности - виновное поведение лица. Следствием нарушения жилищного законодательства может явиться расторжение договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ) или утрата права пользования жилым помещением. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    4) использования жилого помещения не по назначению.
    Ответственность в случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги предусмотрена также ст. 155 ЖК РФ, а именно взимание пени.
    Так же, ст. 7.21 КоАП РФ "Нарушение правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено: порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольная перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа».
    Уголовная ответственность может наступить и в случаях, когда нарушение носит характер преступления. Граждане могут быть привлечены к уголовной ответственности, в частности, в случаях умышленного или по неосторожности уничтожения или повреждения имущества (ст. ст. 167, 168 УК РФ). Так, разрушение или повреждение жилого помещения может явиться последствием противоправных действий граждан (например, умышленный поджог).


    Какие права и обязанности предусмотрены Жилищным кодексом РФ для нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
    Права и обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25.
    Наниматель жилого помещения, заключивший в установленном порядке договор социального найма, имеет следующие права:
    -вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
    -сдавать жилое помещение в поднаем;
    -разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
    -требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
    Иные права нанимателя жилого помещения могут быть предусмотрены как Жилищным кодексом РФ, так другими федеральными законами и договором социального найма.
    Кроме установленных законом прав, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
    -использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
    -обеспечивать сохранность жилого помещения;
    -поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
    -проводить текущий ремонт жилого помещения;
    -своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
    -информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма может нести и иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.


    Важные телефоны

    Телефон УК: (495) 548 6759
    Факс УК: (495) 548 6789
    E-mail УК: sovhozlenina-plus@yandex.ru

    Диспетчерская служба (круглосуточно):
    (495) 548 6536
    (903) 220 2655

    Диспетчерская служба телевещания:
    (495) 585 0945 (ООО "Автоматика и Телемеханика Лтд")
    (495) 541 4088 (МАУК "Видновская дирекция киносети") 

    Газовая служба: 
    (495) 541 3497

    Обслуживание домофонной системы
    (ЗАО "Совхоз им.Ленина")
    (495) 548 6496     
    kip@sovhozlenina.ru 

    Адрес УК
    142715, Московская обл, Ленинский р-н, поселок Совхоз им. Ленина, дом 15 к.1 1 этаж, вход с торца дома

    Последние объявления
    24.09.2021  Контрольная проверка индивидуальных приборов учета (ИПУ)
    03.08.2021  Отключение ГВС 04.08
    07.07.2021  Вниманию жителей дома №16
    02.07.2021  Отмена приема инспектора по регистрационному учету
    29.06.2021  Проверка газового оборудования, дом 11
    29.06.2021  Проверка вентиляции дома 15, 15к1 и 16
    28.06.2021  График работы кассы
    23.06.2021  Проверка газового оборудования, дом 10
    22.06.2021  Проверка вентиляции дом 13 и 14
    15.06.2021  Сообщение о проведении общего собрания собственников дома 18
    14.06.2021  Проверка газового оборудования в д.10
    11.06.2021  График работы 12-14 июня
    09.06.2021  Вниманию жителей дома 24
    08.06.2021  Голосование по оценке управляющих организаций
    08.06.2021  Чат общественной палаты Московской области
    03.06.2021  Голосование на портале Добродел
    02.06.2021  Включение горячего водоснабжения в домах 1-20
    26.05.2021  Работы по отключению должников
    26.05.2021  Обслуживание газовых сетей в доме №9
    26.05.2021  График отключения горячего водоснабжения