01.11.2011

Капитальный ремонт жилых домов

Когда начинаем планировать ремонт у себя дома, в квартире, то вздыхаем, ведь осознаем со сколькими неудобствами и проблемами нам придется столкнуться. Планируем закупку материалов, время, считаем объемы работ, свои затраты, а когда завершаем ремонт у себя в квартире... произносим: "Слава Богу!". Хотя говорят, что ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить.

Капитальный ремонт домов... Проблем больше, задачи кажутся не решаемыми на первый взгляд, а объемы пугают. Соблюдение законодательной базы, точное составление списков домов, требующих ремонта, оценка видов работ капитального характера, очередность выполнения капитального ремонта общего имущества домов, сроки выполнения и главный вопрос - финансирование.

Кто-то скажет, возможно: "Да, ладно... В ЖКХ много денег, мы же платим". Конечно, платите, только каждый платеж имеет свое назначение, платежи распределяются по поставщикам жилищно-коммунальных услуг. Ежегодно за капитальный ремонт общего имущества домов собственникам жилых помещений по 21 многоквартирному дому начисляется 1 560 000 руб. Этих денег может хвать только на один вид ремонта по одному дому. А ремонта требуют больше половины многоквартирных домов поселка. Только на замену лифтов в домах 13 и 14, где срок эксплуатации лифтов подошел к концу (35 лет), необходимо более 12 млн. рублей. Поэтому для нас было очень важно включение сельского поселения совхоз имени Ленина в Федеральную адресную программу выполнения капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 г., сформированную в рамках выполнения Федерального закона РФ от 21.07.2007 г. № 185 - ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

На основании предоставленных ЗАО "Управляющая компания Совхоз имени Ленина +" титульных списков капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов составлены муниципальные адресные программы (1,2,3 этапы) "Выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 2010-2011 гг" , которые утверждены Решениями Совета депутатов сельского поселения Совхоз имени Ленина, бюджетом сельского поселения совхоз имени Ленина открыто софинансирование капитального ремонта. В муниципальную адресную программу включены дома № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 13, 14, 15, 15/1, 16.

1-й этап муниципальной программы

д.13 - герметизация швов; замена 4-х лифтов; ремонт внутридомовой системы электроснабжения ; ремонт системы канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома).

Общий объем финансирования программы - 860 985 рублей, в том числе за счет средств: - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 7 316 870 рублей; - областного бюджета - 936 559 рублей; - местного бюджета - 164 507 рублей; - собственников помещений в многоквартирных домах - 443 049 рублей. 2-й этап муниципальной программы Общий объем финансирования программы (второй этап)- 51 058 184 рублей, в том числе за счет средств:
- Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 42 160 785 рублей;
- местного бюджета - 6 344 490 рублей;
- собственников помещений в многоквартирных домах - 2 552 909 рублей.

д.14 - герметизация швов; замена 4-х лифтов; ремонт внутридомовой системы электроснабжения ; ремонт системы отопления, ХВС, ГВС, канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома).

д.15 - замена 2-х лифтов; утепление фасада; д. 15/1- утепление фасада;

д.1 - ремонт кровли;

д.2 - ремонт кровли;

д.3- ремонт системы канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома);

д.4 - ремонт системы отопления, ХВС , ГВС, канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома);

д.5 - ремонт кровли; ремонт системы отопления, ХВС, ГВС, канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома);

д.6 - ремонт системы отопления, ХВС, ГВС, канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома);

д.8 - ремонт системы отопления, ХВС, ГВС, канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома);

д.16 - ремонт кровли; ремонт системы канализования и установка приборов учета на системе ХВС и ГВС (в подвале дома).

3-й этап муниципальной программы Общий объем финансирования программы (третий этап) - 3 846 000 рублей, в том числе за счет средств:
- Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 3 176 795 рублей;
- местного бюджета - 477 904 рублей;
- собственников помещений в многоквартирных домах - 192 300 рублей.

д.15/1 - замена 2-х лифтов.

На все работы специалистами ЗАО "Управляющая компания Совхоз имени Ленина +" составлены сметные расчеты, на некоторые работы разработаны проекты. Сметы и проекты прошли экспертизу в ГАУ МО "Мособлгосэкспертиза". Технический надзор за выполнением работ по договору выполняет ГУП МО "Мособлкоммуналстрой".

Трудно подробно рассказать о тех мероприятиях и работах, которые проводятся для выполнения капитального ремонта многоквартирных домов, для выполнения муниципальной программы, выполнения условий ст. 14 Федерального закона РФ от 21.07.2007 г. № 185 - ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Конечно, важен результат, а еще важнее надолго сохранить все, что сделано. Давайте не забывать, что ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома несем мы с вами - собственники жилых помещений многоквартирных домов.

Директор ЗАО "Управляющая компания Совхоз имени Ленина +"
Гавшина Л.А.
Количество показов: 2262
Тип документа:  Статья, Разъяснение, Публикация