|
|
Вопросы и ответы
Решаем вместе
В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят?
Расскажите о проблемах с ЖКХ
Тарифы, вопросы оплаты
Кто должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
Как производится оплата за строительный мусор?
Какие меры применяются к должникам за жилищно-коммунальные услуги?
Где и как можно оплатить за услуги ЖКХ?
Почему плата за пользование лифтом рассчитывается на 1 кв. метр площади, а не на одного жителя и обязаны ли граждане, проживающие на первых этажах, оплачивать расходы по содержанию и ремонту лифтов?
На основании каких документов производится перерасчет за коммунальные услуги и в течение какого периода необходимо предоставлять документы о временном отсутствии по месту жительства?
За какие виды услуг производится перерасчет при временном отсутствии граждан по месту жительства?
На основании каких нормативных актов осуществляется перерасчет платы при временном отсутствии граждан по месту жительства?
|
Кто должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? |
Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны:
а) наниматели по договору социального найма - с момента заключения таких договоров;
б) арендаторы жилых помещений - с момента заключения договоров аренды;
в) наниматели по договору коммерческого найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда - с момента заключения договоров;
г) члены жилищных кооперативов - с момента предоставления им жилья в кооперативном доме;
д) собственники жилых помещений - с момента возникновения права собственности на жилье.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.
Жилищный кодекс РФ (ст. 154) различает оплату жилья и коммунальных услуг, которую вносят наниматели и собственники жилья в многоквартирном доме, а также собственники индивидуальных жилых домов.
Для нанимателя (по договору как социального найма, так и коммерческого найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:
а) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
в) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Жилье и коммунальные услуги необходимо оплачивать до 10-го числа следующего месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Просрочка обязательных платежей либо неполная оплата влечет начисление пеней (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
Наниматели (по договору социального и по договору коммерческого найма) оплачивают наем жилого помещения, а также его содержание и ремонт исходя из общей площади занимаемого жилого помещения. Размер платы за наем государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 4 ст. 156 ЖК РФ).
|
|
Как производится оплата за строительный мусор? |
При проведении работ по ремонту, переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, собственники и наниматели обязаны оплачивать вывоз строительных отходов по заявлению в ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +».
Не допускается складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории.
|
|
Какие меры применяются к должникам за жилищно-коммунальные услуги? |
1) Должникам, имеющим задолженность за жилищно – коммунальные услуги вручаются предупреждения о необходимости ее погашения;
2) ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» оставляет за собой право:
- отключить Ваше жилое помещение от подачи коммунальных услуг (горячая вода, газ) на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
- обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ);
3) Согласно ст.ст. 83,90 Жилищного кодекса РФ, ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемой муниципальной квартиры, в случае если наниматель и члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Для урегулирования вопроса погашения долга по оплате за жилищно – коммунальные услуги, рекомендуем сразу же после получения предупреждения, обратиться в ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» по адресу: п. Совхоз им. Ленина, д. 15, корп. 1, тел. 548-67-59 (добавочный 106,108).
|
|
Где и как можно оплатить за услуги ЖКХ? |
- Прием платежей осуществляется в филиалах кредитных организаций (СберБанк, ОАО «Банк «Возрождение»»), в том числе через банкоматы (ОАО «Банк «Возрождение»») посредством банковских карт.
- Оплату можно производить через бухгалтерию предприятия (удержание из заработной платы по заявлению).
|
|
Почему плата за пользование лифтом рассчитывается на 1 кв. метр площади, а не на одного жителя и обязаны ли граждане, проживающие на первых этажах, оплачивать расходы по содержанию и ремонту лифтов? |
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для собственника и нанимателя жилого помещения плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещения в данном доме.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
|
|
На основании каких документов производится перерасчет за коммунальные услуги и в течение какого периода необходимо предоставлять документы о временном отсутствии по месту жительства? |
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления гражданина, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия по месту жительства.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия гражданина и(или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного их пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
|
|
За какие виды услуг производится перерасчет при временном отсутствии граждан по месту жительства? |
При временном отсутствии гражданина в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.
|
|
На основании каких нормативных актов осуществляется перерасчет платы при временном отсутствии граждан по месту жительства? |
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ перерасчет размера платы при временном отсутствии граждан по месту жительства определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Перерасчет при временном отсутствии граждан осуществляется в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.
|
|
|
