|
|
Вопросы и ответы
Решаем вместе
В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят?
Расскажите о проблемах с ЖКХ
Прочие вопросы
Какой порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений?
Возможно ли изменение договора социального найма?
Необходима ли государственная регистрация прав на жилые помещения?
|
Какой порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений? |
Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в сельском поселении Совхоз им. Ленина осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, нормативно-правовыми актами Правительства РФ и Московской области, а также Положением о порядке переустройства и(или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории с/п Совхоз им. Ленина.
Физические и юридические лица вправе переустраивать и(или) перепланировать жилые помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с Положением согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы и правила, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
Для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в администрацию сельского поселения Совхоз им. Ленина заявление по форме, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266, и прилагает следующие документы:
-подлинники или надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельства; договоры, заключенные и исполненные в соответствии с действующим законодательством РФ, с документами, подтверждающими исполнение обязательств сторон; ордер; решения суда, выписки из домовой книги, если жилое помещение находится в муниципальной собственности);
- проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, согласованный с организацией, осуществляющей управление и(или) эксплуатацию многоквартирного дома;
- технический паспорт, выданный территориальными органами технической инвентаризации;
- нотариально удостоверенное согласие всех совладельцев жилого помещения или членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
- нотариально заверенные согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и(или) перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, в случае, если жилое помещение или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
|
|
Возможно ли изменение договора социального найма? |
Жилищным кодексом РФ предусматривается регламентация вопроса изменения договора социального найма (ст. 82). Изменение договора происходит при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире на основании отдельных договоров социального найма. Граждане в этом случае вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на занимаемые жилые помещения.
Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.
Договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности).
Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя. Данное положение предусматривается и п. 2 ст. 672 ГК РФ.
В соответствии с ЖК РФ договор социального найма также может быть изменен при: выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69); вселении других граждан в качестве членов семьи (ст. 70); переустройстве или перепланировке жилого помещения (ст. 26); получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59).
Гражданский кодекс РФ предусматривает по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, изменение договора (коммерческого) найма жилого помещения. Согласно ст. 686 ГК РФ наниматель в договоре найма может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Условием замены должно быть согласие наймодателя. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем (п. 2 ст. 686 ГК РФ).
|
|
Необходима ли государственная регистрация прав на жилые помещения? |
Права на жилые помещения регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статьями 574 и 584 ГК РФ предусматривается регистрация договора дарения недвижимого имущества и договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Эти правила относятся и к жилым помещениям как к одному из видов недвижимого имущества. Статьей 339 ГК РФ предусмотрена регистрация договора об ипотеке.
Жилищный кодекс РФ также предусматривает случаи государственной регистрации прав на недвижимое имущество (их возникновение, переход и прекращение). В частности, ст. 32 установлено, что регистрации подлежит решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка. Согласно ч. 3 ст. 33 гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
|
|
|
