Поиск по сайту
Информеры


Вопросы и ответы

Уважаемые жители!

Важные объявления и новости в связи с пандемией коронавируса COVID-19:

Прочие вопросы

  • Какой порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений?
  • Возможно ли изменение договора социального найма?
  • Необходима ли государственная регистрация прав на жилые помещения?

  • Какой порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений?
    Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в сельском поселении Совхоз им. Ленина осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, нормативно-правовыми актами Правительства РФ и Московской области, а также Положением о порядке переустройства и(или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории с/п Совхоз им. Ленина.
    Физические и юридические лица вправе переустраивать и(или) перепланировать жилые помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с Положением согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы и правила, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
    Для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в администрацию сельского поселения Совхоз им. Ленина заявление по форме, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266, и прилагает следующие документы:
    -подлинники или надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельства; договоры, заключенные и исполненные в соответствии с действующим законодательством РФ, с документами, подтверждающими исполнение обязательств сторон; ордер; решения суда, выписки из домовой книги, если жилое помещение находится в муниципальной собственности);
    - проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, согласованный с организацией, осуществляющей управление и(или) эксплуатацию многоквартирного дома;
    - технический паспорт, выданный территориальными органами технической инвентаризации;
    - нотариально удостоверенное согласие всех совладельцев жилого помещения или членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
    - нотариально заверенные согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и(или) перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома;
    - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, в случае, если жилое помещение или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.


    Возможно ли изменение договора социального найма?
    Жилищным кодексом РФ предусматривается регламентация вопроса изменения договора социального найма (ст. 82). Изменение договора происходит при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире на основании отдельных договоров социального найма. Граждане в этом случае вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на занимаемые жилые помещения.
    Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.
    Договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности).
    Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя. Данное положение предусматривается и п. 2 ст. 672 ГК РФ.
    В соответствии с ЖК РФ договор социального найма также может быть изменен при: выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69); вселении других граждан в качестве членов семьи (ст. 70); переустройстве или перепланировке жилого помещения (ст. 26); получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59).
    Гражданский кодекс РФ предусматривает по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, изменение договора (коммерческого) найма жилого помещения. Согласно ст. 686 ГК РФ наниматель в договоре найма может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Условием замены должно быть согласие наймодателя. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем (п. 2 ст. 686 ГК РФ).


    Необходима ли государственная регистрация прав на жилые помещения?
    Права на жилые помещения регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статьями 574 и 584 ГК РФ предусматривается регистрация договора дарения недвижимого имущества и договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Эти правила относятся и к жилым помещениям как к одному из видов недвижимого имущества. Статьей 339 ГК РФ предусмотрена регистрация договора об ипотеке.
    Жилищный кодекс РФ также предусматривает случаи государственной регистрации прав на недвижимое имущество (их возникновение, переход и прекращение). В частности, ст. 32 установлено, что регистрации подлежит решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка. Согласно ч. 3 ст. 33 гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.


    Важные телефоны

    Телефон УК: (495) 548 6759
    Факс УК: (495) 548 6789
    E-mail УК: sovhozlenina-plus@yandex.ru

    Диспетчерская служба (круглосуточно):
    (495) 548 6536
    (903) 220 2655

    Диспетчерская служба телевещания:
    (495) 585 0945 (ООО "Автоматика и Телемеханика Лтд")
    (495) 541 4088 (МАУК "Видновская дирекция киносети") 

    Газовая служба: 
    (495) 541 3497

    Обслуживание домофонной системы
    (ЗАО "Совхоз им.Ленина")
    (495) 548 6496     
    kip@sovhozlenina.ru 

    Адрес УК
    142715, Московская обл, Ленинский р-н, поселок Совхоз им. Ленина, дом 15 к.1 1 этаж, вход с торца дома

    Последние объявления
    24.09.2021  Контрольная проверка индивидуальных приборов учета (ИПУ)
    03.08.2021  Отключение ГВС 04.08
    07.07.2021  Вниманию жителей дома №16
    02.07.2021  Отмена приема инспектора по регистрационному учету
    29.06.2021  Проверка газового оборудования, дом 11
    29.06.2021  Проверка вентиляции дома 15, 15к1 и 16
    28.06.2021  График работы кассы
    23.06.2021  Проверка газового оборудования, дом 10
    22.06.2021  Проверка вентиляции дом 13 и 14
    15.06.2021  Сообщение о проведении общего собрания собственников дома 18
    14.06.2021  Проверка газового оборудования в д.10
    11.06.2021  График работы 12-14 июня
    09.06.2021  Вниманию жителей дома 24
    08.06.2021  Голосование по оценке управляющих организаций
    08.06.2021  Чат общественной палаты Московской области
    03.06.2021  Голосование на портале Добродел
    02.06.2021  Включение горячего водоснабжения в домах 1-20
    26.05.2021  Работы по отключению должников
    26.05.2021  Обслуживание газовых сетей в доме №9
    26.05.2021  График отключения горячего водоснабжения