|
|
Вопросы и ответы
Решаем вместе
В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят?
Расскажите о проблемах с ЖКХ
Термины и понятия
Что означает «бремя содержания жилого помещения»?
Что означает «бесхозяйственное содержание жилья»?
5. Что включают в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме?
|
Что означает «бремя содержания жилого помещения»? |
Одна из обязанностей собственника жилого помещения - поддерживать это помещение в надлежащем состоянии (ремонтировать, устранять неполадки оборудования, в том числе путем его замены). Собственник квартиры должен, кроме того, нести расходы на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.
Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ст. 30 (ч. 3) и ст. 39 (ч. 1) ЖК РФ. Эти положения основаны на правилах ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
|
|
Что означает «бесхозяйственное содержание жилья»? |
Бесхозяйственное содержание жилья - это неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, что создает опасность для жизни и здоровья проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ), правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ), захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, влекущие разрушение жилья.
Следствием бесхозяйственного обращения с жильем, допущения его разрушения может явиться принудительное его изъятие у собственника - продажа с публичных торгов в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
|
|
5. Что включают в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? |
Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя:
-содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства;
-содержание и техническое обслуживание системы дымоудаления;
-содержание и техническое обслуживание лестничных клеток, подвалов, чердаков, подполий, включая работы по дератизации и дезинфекции мест общего пользования;
-содержание придомовой территории;
-техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования дома;
-техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций дома;
-другие работы, связанные с эксплуатацией жилого здания.
Работы по управлению многоквартирным домом включают в себя:
-заключение договоров с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (подготовка расчетов по договорам: составление балансов, графика отпуска тепловой энергии, плановых расчетов по технической эксплуатации общего имущества);
-осуществление расчетов с подрядными организациями за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные ресурсы;
-составление сметных расчетов по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (планирование работ по капитальному ремонту и модернизации общего имущества);
-формирование отчетных данных по итогам месяца и обновление баз данных для расчетного периода; подготовка и печать необходимой выходной документации;
-прием и регистрация заявок от потребителей ЖКУ, ведение учета работ по электроэнергии, водоснабжения;
-ведение регистрационного учета граждан, начисление платы за ЖКУ, начисление льгот за ЖКУ и др.).
|
|
|
