Поиск по сайту
Информеры


Вопросы и ответы

Уважаемые жители!

Важные объявления и новости в связи с пандемией коронавируса COVID-19:

Термины и понятия

  • Что означает «бремя содержания жилого помещения»?
  • Что означает «бесхозяйственное содержание жилья»?
  • 5. Что включают в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме?

  • Что означает «бремя содержания жилого помещения»?
    Одна из обязанностей собственника жилого помещения - поддерживать это помещение в надлежащем состоянии (ремонтировать, устранять неполадки оборудования, в том числе путем его замены). Собственник квартиры должен, кроме того, нести расходы на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.
    Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ст. 30 (ч. 3) и ст. 39 (ч. 1) ЖК РФ. Эти положения основаны на правилах ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
    Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).


    Что означает «бесхозяйственное содержание жилья»?
    Бесхозяйственное содержание жилья - это неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, что создает опасность для жизни и здоровья проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ), правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ), захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, влекущие разрушение жилья.
    Следствием бесхозяйственного обращения с жильем, допущения его разрушения может явиться принудительное его изъятие у собственника - продажа с публичных торгов в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.


    5. Что включают в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме?
    Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя:
    -содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства;
    -содержание и техническое обслуживание системы дымоудаления;
    -содержание и техническое обслуживание лестничных клеток, подвалов, чердаков, подполий, включая работы по дератизации и дезинфекции мест общего пользования;
    -содержание придомовой территории;
    -техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования дома;
    -техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций дома;
    -другие работы, связанные с эксплуатацией жилого здания.
    Работы по управлению многоквартирным домом включают в себя:
    -заключение договоров с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (подготовка расчетов по договорам: составление балансов, графика отпуска тепловой энергии, плановых расчетов по технической эксплуатации общего имущества);
    -осуществление расчетов с подрядными организациями за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные ресурсы;
    -составление сметных расчетов по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (планирование работ по капитальному ремонту и модернизации общего имущества);
    -формирование отчетных данных по итогам месяца и обновление баз данных для расчетного периода; подготовка и печать необходимой выходной документации;
    -прием и регистрация заявок от потребителей ЖКУ, ведение учета работ по электроэнергии, водоснабжения;
    -ведение регистрационного учета граждан, начисление платы за ЖКУ, начисление льгот за ЖКУ и др.).


    Важные телефоны

    Телефон УК: (495) 548 6759
    Факс УК: (495) 548 6789
    E-mail УК: sovhozlenina-plus@yandex.ru

    Диспетчерская служба (круглосуточно):
    (495) 548 6536
    (903) 220 2655

    Диспетчерская служба телевещания:
    (495) 585 0945 (ООО "Автоматика и Телемеханика Лтд")
    (495) 541 4088 (МАУК "Видновская дирекция киносети") 

    Газовая служба: 
    (495) 541 3497

    Обслуживание домофонной системы
    (ЗАО "Совхоз им.Ленина")
    (495) 548 6496     
    kip@sovhozlenina.ru 

    Адрес УК
    142715, Московская обл, Ленинский р-н, поселок Совхоз им. Ленина, дом 15 к.1 1 этаж, вход с торца дома

    Последние объявления
    24.09.2021  Контрольная проверка индивидуальных приборов учета (ИПУ)
    03.08.2021  Отключение ГВС 04.08
    07.07.2021  Вниманию жителей дома №16
    02.07.2021  Отмена приема инспектора по регистрационному учету
    29.06.2021  Проверка газового оборудования, дом 11
    29.06.2021  Проверка вентиляции дома 15, 15к1 и 16
    28.06.2021  График работы кассы
    23.06.2021  Проверка газового оборудования, дом 10
    22.06.2021  Проверка вентиляции дом 13 и 14
    15.06.2021  Сообщение о проведении общего собрания собственников дома 18
    14.06.2021  Проверка газового оборудования в д.10
    11.06.2021  График работы 12-14 июня
    09.06.2021  Вниманию жителей дома 24
    08.06.2021  Голосование по оценке управляющих организаций
    08.06.2021  Чат общественной палаты Московской области
    03.06.2021  Голосование на портале Добродел
    02.06.2021  Включение горячего водоснабжения в домах 1-20
    26.05.2021  Работы по отключению должников
    26.05.2021  Обслуживание газовых сетей в доме №9
    26.05.2021  График отключения горячего водоснабжения